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行業過冬 萬科拋五大護盤措施

2019年08月22日 01:40來源:未知手機版

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原標題:行業過冬 萬科拋五大護盤措施

在行業入冬之后,頭部房企如何做?8月21日,萬科在深圳舉行2019年中期業績推介會,萬科董秘朱旭表示,下半年整體經濟仍將面臨諸多風險和挑戰,萬科將采取積極銷售、積極回款、確保現金流安全等五大措施鞏固基本面。

在房地產市場融資環境持續收緊的情況之下,萬科保持著穩健的財務狀況。截至6月底,萬科持有貨幣資金1438.7億元,遠高于短期借款和一年內到期長期負債的總和666.5億元;凈負債率為35.04%,持續保持行業低位。

加速回款

報告期內,萬科實現銷售金額3340億元,同比增長9.6%;實現營業收入1393.2億元,同比增長31.5%;實現歸屬母公司凈利潤118.4億元,同比增長29.8%。

分區域來看,上半年萬科房地產業務收入中,南方區域、上海區域貢獻相對突出,分別達35.4%、32.9%,中西部區域、北方區域占整體營收比例則分別達到18%、13.7%。

核心業務方面,房地產業務依然是萬科的主要收入來源。今年上半年萬科全部營業收入中,來自房地產業務的結算收入比例為95.5%。其中,萬科上半年實現房地產業務結算面積846.3萬平方米,同比上升20.7%;實現結算收入1329.9億元,同比上升32.2%。

針對下半年發展形勢,朱旭在會上表示,下半年整體經濟仍將面臨諸多風險和挑戰。行業調控預計仍將保持連續性和穩定性。融資方面,隨著金融監管持續收緊,房企融資將面臨一定壓力。

“面對高度的不確定性,萬科將繼續聚焦主航道,鞏固提升基本盤。”朱旭稱,萬科將采取五大措施鞏固基本面:積極銷售、積極回款,確保現金流安全;加快長期庫存去化;提升經營性業務表現;提高資金使用效率;實施清產核資。

長租公寓具備獨立成軍條件

去年3月,萬科宣布新的戰略定位——城鄉建設與生活服務商。2018年下半年,萬科確立了BG(事業群)和BU(業務線)兩個業務單元,四大區域公司和物業公司成為BG,長租公寓、商業地產、物流倉儲、海外業務、滑雪度假則成為BU。原先散落在各區域公司的BU業務,被歸攏到一處集中運營。

關于長租公寓的運營,萬科集團總裁、首席執行官祝九勝在會上表示,長租公寓在經營上確實有壓力,但目前即使虧損也會在股東接受的范圍內。作為核心業務,長租公寓會是萬科不動產運營的能力之一。今年長租公寓已經具備了獨立成軍的條件,萬科泊寓已成立了專門的事業部。“我們主要是從它發展本身和內在的邏輯來成立一個專門的事業部,居者有其屋是一個偉大的計劃。”祝九勝稱。

截至6月30日,萬科長租公寓業務已覆蓋35個主要城市,累計開業8.2萬間,其中74%位于北京、上海、深圳、廣州、杭州等14個核心城市,開業半年及以上的成熟期項目平均出租率為91%。

融資成本處行業低位

今年上半年,房地產市場融資環境持續收緊。央行數據顯示,截至2019年二季度末,房地產開發貸余額11.04萬億元,同比增長14.6%,增速較去年同期減少9.6個百分點。

近期中國銀保監會針對部分房地產信托業務增速過快、增量過大的信托公司,開展了約談警示,要求控制業務增速,提高風險管控水平。用益信托數據顯示,7月房地產類集合信托發行規模745.51億元,環比下降31.03%。

銀行信貸方面,7月底人民銀行召開銀行業金融機構信貸結構調整優化座談會時指出,要保持房地產金融政策連續性穩定性。嚴禁消費貸款違規用于購房;加強對銀行理財、委托貸款等渠道流入房地產的資金管理;加強對存在高杠桿經營的大型房企的融資行為的監管和風險提示,合理管控企業有息負債規模和資產負債率。

今年上半年,萬科總體融資成本繼續處于行業低位。其中,萬科于今年2月完成2019年面向合格投資者公開發行住房租賃專項公司債券(第一期),最終發行規模為20億元,票面利率為3.65%。

截至6月底,萬科持有貨幣資金1438.7億元,遠高于短期借款和一年內到期長期負債的總和666.5億元;凈負債率(有息負債減去貨幣資金,除以凈資產)為35.04%。

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